Un extras de carte funciară este documentul care atestă dreptul de proprietate sau alte drepturi reale asupra unui imobil, fiind un element esențial în evidența cadastrală și imobiliară din România.
Reglementarea oficială a extrasului de carte funciară este stabilită prin Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, actualizată în 2013. În acest context, cartea funciară funcționează ca un sistem unic de evidență economică și juridică pentru toate imobilele de pe teritoriul țării.
Orice proprietar, fie persoană fizică sau juridică, are obligația de a înregistra imobilele pe care le deține la Registrul Cadastral și de Carte Funciară. Aceste înregistrări oferă dovada identității proprietarilor sau a deținătorilor legali, precum și informații despre localizarea și valoarea de impozitare a imobilelor aflate în proprietate privată sau publică.
Extrasul de carte funciară este structurat în trei părți esențiale:
- Partea I – Descrierea imobilului
Această secțiune include detalii despre proprietate, precum numărul cadastral al parcelei, suprafața, adresa, destinația utilizării și nivelul de dezvoltare al imobilului. - Partea II – Drepturile de proprietate
Aici sunt evidențiate informații despre dreptul de proprietate, titularii acestuia, modificările survenite în timp și eventualele restricții aplicabile proprietarilor, precum tutela, drepturile părintești sau alte situații juridice, cum ar fi declararea falimentului. - Partea III – Sarcini și alte drepturi ale terților
Această secțiune indică dacă imobilul este grevat de sarcini, cum ar fi ipoteci, drepturi de răscumpărare, drepturi de preempțiune, închirieri, concesiuni sau interdicții de înstrăinare. De asemenea, sunt incluse informații despre proceduri de executare silită sau alte drepturi ale terților.
Un extras CF reprezintă, astfel, un instrument indispensabil pentru gestionarea și tranzacționarea imobilelor, oferind transparență și siguranță juridică în relațiile dintre proprietari și terți.
Tipuri de extrase de carte funciară
Extrasul de carte funciară este disponibil în mai multe variante, fiecare având un scop specific și fiind eliberată legal pentru a îndeplini aceste scopuri.
- Extras de carte funciară pentru informare
Acest document reflectă situația juridică actuală a unui imobil sau teren. Include informații precum:- Suprafața imobilului;
- Cotele părților comune;
- Numărul cadastral;
- Numărul de spații și dependințe.
- Extras de carte funciară în extenso
Conține aceleași informații ca extrasul pentru informare, dar adaugă istoricul imobilului. Acest tip de extras permite analiza detaliată a modificărilor imobilului de la construcția sa până în prezent. - Extras de carte funciară pentru autentificare
Este documentul care conține toate informațiile esențiale despre proprietar și proprietate. Acesta este singurul tip de extras care are valoare juridică și poate sta la baza unei tranzacții imobiliare. Poate fi solicitat doar de un notar public, în numele titularului.
Diferențe între tipurile de extrase
- Extrasul pentru informare și extrasul în extenso nu permit tranzacții imobiliare. Acestea sunt folosite pentru documentare sau alte scopuri, cum ar fi completarea dosarului de credit sau verificarea statutului unui imobil.
- Extrasul pentru autentificare, fiind necesar pentru tranzacții imobiliare, poate fi solicitat exclusiv de notar și este indispensabil la semnarea contractelor de credit sau vânzare-cumpărare.
Cum poți obține un extras de carte funciară?
- Extrasul pentru informare și extrasul în extenso pot fi solicitate de orice persoană, de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, fără a fi necesară justificarea scopului.
- Extrasul pentru autentificare poate fi solicitat doar de notarul public, prin intermediul unei cereri oficiale. Cererea trebuie să includă:
- Datele de identificare ale notarului;
- Datele de identificare ale solicitantului;
- Numărul cărții funciare și numărul cadastral;
- Tipul și situarea imobilului;
- Modul de transmitere a extrasului (teren, apartament, spațiu comercial etc.).
Termenul standard pentru eliberarea oricărui tip de extras este de cel puțin două zile lucrătoare, excluzând ziua depunerii cererii.
Pentru cei interesati de extras de carte funciara online, acesta se poate solicita de pe site-ul ANCPI sau de la diversi intermediari.
Când este necesar un extras de carte funciară?
Extrasul de carte funciară poate fi solicitat în multiple situații legale, printre care:
- Procesul de vânzare-cumpărare a unui imobil;
- Obținerea autorizațiilor de construcție;
- Racordarea la utilitățile publice;
- Reînnoirea cărții de identitate sau obținerea unei vize de flotant;
- Completarea dosarului pentru un credit ipotecar.
Pentru vânzători:
Un extras de carte funciară este necesar pentru a demonstra că imobilul este liber de sarcini și poate fi tranzacționat fără probleme legale.
Pentru cumpărători:
Extrasul de carte funciară este esențial pentru aprobarea unui credit ipotecar, deoarece oferă clarificări despre statutul juridic al imobilului. Fără acest document, creditorul nu poate completa cererea de ipotecă.
