Ne dedicăm să vă furnizăm toate informațiile necesare pentru a lua cele mai bine fundamentate decizii referitor la achizițiile și investițiile imobiliare în Spania, răspunzând la o serie de întrebări frecvente.
Am creat această resursă pentru a vă oferi informații clare și detaliate, astfel încât să vă simțiți încrezători și bine informați în toate etapele procesului de cumpărare sau investiție.
Dacă nu găsiți răspunsul căutat, vă rugăm să ne contactați pentru asistență suplimentară!
Costa del Sol este o destinație turistică de top și, totodată, una dintre cele mai bune regiuni de locuit din Europa.
Oferă o calitate excelentă a vieții, cu vreme minunată pe tot parcursul anului și o atmosferă ideală atât pentru indivizi, cât și pentru familii, fiind o zonă foarte diversă.
Costa del Sol și împrejurimile sale oferă peisaje spectaculoase și o mulțime de activități de care să te bucuri, iar localnicii sunt prietenoși și primitori!
Este o locație ideală pentru a trăi, ceea ce o face o alegere excelentă pentru investiții imobiliare!
Sursa: A guide to visiting the Costa del Sol in Spain | Expatica
Costurile de achiziție a unei proprietăți în Spania variază în funcție de mai mulți factori precum prețul de achiziție, dacă este o proprietate nouă sau de revânzare și dacă este achiziționată cu numerar sau prin ipotecă.
Prețul de listare a unei proprietăți reprezintă prețul net pentru vânzător, astfel că taxele și costurile de achiziție trebuie calculate peste prețul convenit cu vânzătorul.
În Costa del Sol, vă puteți aștepta să plătiți între 9% și 13,5% din prețul de achiziție, astfel:
- Onorariul avocatului: 1%, plus TVA de 21%
- Onorariul notarial: 0.30% – 0.65% din prețul de achiziție (aproximativ 2000-3000 €)
- Proprietăți noi:
- 10% IVA („TVA-ul spaniol”)
- 1.2% taxa de timbru
- Proprietăți de revânzare:
- 7% ITP (Impozitul pe transferul de proprietate)
Informații detaliate: Ghid pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Spania
Impozitele și taxele care trebuie achitate în fiecare an atunci când dețineți o proprietate în Spania sunt calculate în funcție de prețul de achiziție, locația proprietății (municipalitate), dimensiunea și valoarea sa cadastrală. Acestea includ impozitul pe proprietate (IBI), impozitul pe venit pentru non-rezidenți (IRNR), impozitul pe avere (dacă este cazul), taxa locală de canalizare și pentru colectarea deșeurilor și taxa de comunitate.
Informații detaliate: Ghid pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Spania
Fiecare sector economic are specialiștii săi, care își îndeplinesc sarcinile cu profesionalism; în sectorul imobiliar, aceștia sunt consilierii imobiliari. Colaborarea cu un agent imobiliar oferă numeroase avantaje care simplifică și eficientizează procesul de cumpărare a unei proprietăți. Iată câteva motive principale pentru care ar trebui să apelați la un agent imobiliar:
Economie de timp și efort: Agenții imobiliari se ocupă de toată căutarea și prioritizarea proprietăților care se potrivesc criteriilor dvs., economisindu-vă ore de căutare și stres.
Expertiză profesională: Agenții au cunoștințe profunde despre piața imobiliară și vă pot oferi sfaturi valoroase. Ei vă ajută să identificați probleme minore și detalii pe care le-ați putea ignora din entuziasm pentru o anumită proprietate, avertizându-vă înainte de a fi prea târziu.
Evaluarea potențialului de investiție: Un agent vă poate ajuta să vedeți potențialul de investiție într-o proprietate, oferindu-vă o perspectivă pe termen lung și identificând oportunități de creștere a valorii.
Ghid local: Agenții imobiliari cunosc foarte bine zonele în care activează și vă pot oferi informații valoroase despre cartiere, facilități, școli și comunități, asigurându-vă că faceți o alegere informată.
Rețea de contacte: Agenții au o rețea extinsă de furnizori de servicii, contractori și alți profesioniști care vă pot economisi ore de căutare și vă pot oferi servicii de încredere și de calitate.
Negociere profesionistă: Agenții imobiliari sunt negociatori experimentați și vă protejează interesele în timpul negocierilor, ajutându-vă să obțineți cea mai bună ofertă posibilă pentru proprietatea dorită.
Așadar, colaborarea cu un agent imobiliar nu doar că simplifică procesul de cumpărare, dar vă oferă și asigurarea că fiecare pas este gestionat profesional și în interesul dumneavoastră, maximizând astfel șansele de a face o investiție reușită.
De regulă, comisionul agentului imobiliar în Spania în cazul unei tranzacții de vânzare-cumpărare este plătit de către vânzător. Totuși, unele agenții pot percepe și cumpărătorului un procent suplimentar din comision.
Explor Real Estate nu percepe comision de la cumpărători, eliminând astfel costurile suplimentare pentru aceștia!
Numărul NIE este un număr unic de identificare pentru străini, necesar pentru orice operațiuni juridice, financiare sau sociale în Spania.
Acesta poate fi obținut chiar dacă nu vă aflați în Spania, prin intermediul Ambasadei Spaniei din România sau din țara dvs. de reședință.
Procesul de obținere a NIE poate dura de la o zi până la câteva săptămâni, termenul poate varia în funcție de regiune și de volumul de cereri.
Este necesar să faceți o programare pentru a depune cererea și documentele necesare, atât în România, cât și în Spania.
Costurile asociate cu obținerea numărului NIE sunt de 49 lei în România și de 9,84 euro în Spania (în 2024).
Numărul NIE este valabil pe termen nelimitat, indiferent dacă este un document de hârtie sau un card de plastic.
Informații detaliate: Ghid complet pentru obținerea numărului NIE în Spania
Da, românii pot deschide un cont bancar în Spania.
După obținerea unui număr NIE, puteți aplica pentru un cont bancar.
Documentele necesare includ dovada identității, dovada fondurilor, declarația fiscală și alte documente solicitate de bancă. Multe bănci din Spania colaborează cu străinii, iar cerințele pot varia.
Este recomandat să colaborați cu un avocat calificat și de încredere atunci când achiziționați o proprietate în Spania.
Un avocat vă ajută să navigați prin procesul legal complex, să negociați condițiile de achiziție și să asigurați conformitatea cu toate reglementările. De asemenea, se va ocupa de obținerea NIE, va deschide în numele dvs. un cont bancar și va asigura reprezentarea în comunitatea proprietarilor și în fața autorităților, inclusiv pentru înregistrarea impozitului pe proprietate. Avocatul va semna documentele cu vânzătorul, va finaliza procesul de înregistrare și va încheia contractele cu furnizorii de utilități.
Este important să găsiți un avocat care vorbește limba dvs., mai ales dacă nu vorbiți spaniola. Într-o zonă internațională precum Costa del Sol, acest lucru este relativ ușor de realizat.
Explor Real Estate vine în sprijinul dvs. cu recomandări pertinente în acest sens.
Pentru a obține un credit ipotecar în Spania ca non-rezident, este important să începeți procesul cât mai curând posibil, deoarece aprobarea poate dura până la 2 luni.
Băncile solicită dovezi ale veniturilor recurente și alte documente financiare.
De obicei, se solicită un avans de 30% din valoarea proprietății și un venit minim de 2.000 EUR pe lună (echivalentul în RON, cumulat pentru toți codebitorii). Totuși, ideal ar fi ca venitul să fie de 4.000 EUR pe lună (echivalentul în RON, cumulat pentru toți codebitorii), pentru a beneficia de condiții mai avantajoase.
Condiții principale:
- LTV (Loan-to-Value, raportul credit/valoare): Până la 70%, dar de obicei 50-60%.
- Rata dobânzii: Majoritatea ipotecilor spaniole au rate variabile legate de Euribor-ul anual (rata europeană interbancară oferită) plus o marjă. Multe instituții de credit oferă și ipoteci cu rată fixă, care variază între 3% – 6%, în funcție de termenul împrumutului.
- Durata împrumutului: De obicei până la 20 de ani, rar până la 30 de ani.
- Asigurări: Băncile pot solicita asigurări de viață și de proprietate.
